पुणे, 07 जानेवारी, 2026: नाइट फ्रँक इंडिया, आपल्या ताज्या अहवालात इंडिया रिअल इस्टेट: ऑफिस अँड रेसिडेन्शियल मार्केट, जुलै-डिसेंबर 2025 (H2 2025), पुण्याच्या रिअल इस्टेट मार्केटला अशी वैशिष्ट्यपूर्ण म्हणून हायलाइट केले की कार्यालय क्षेत्रात मजबूत गती आहे आणि निवासी बाजार सुदृढ संमेलनाच्या प्रक्रियेत आहे. शहर दीर्घकालीन रिअल इस्टेट माऊलिक तत्वांना चालना देण्यासाठी आपल्या खर्च-कमी क्षमता, प्रगल्भ टॅलेंट पूल आणि विविधीकृत आर्थिक आधाराचा लाभ घेते.
ऑफिस मार्केट अपडेट: जुलै – डिसेंबर 2025
2025 मध्ये पुण्याच्या ऑफिस मार्केटने अपवादात्मक कामगिरी केली आणि भारतातील आघाडीच्या शहरांमध्ये सर्वात मजबूत कामगिरी करणाऱ्या ऑफिस मार्केटपैकी एक म्हणून उदयास आले. 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत ऑफिस लीजिंग 5.7 दशलक्ष चौरस फूटपर्यंत पोहोचले, ज्यामध्ये वार्षिक 60% ची तीव्र वाढ झाली. वार्षिक आधारावर, व्यवहार 10.8 दशलक्ष चौरस फूट झाले, जे वार्षिक 36% ची वाढ आहे, ज्यामुळे 2025 हे पुण्यात गेल्या दशकातील ऑफिस अॅब्सॉर्प्शनसाठी सर्वोत्तम वर्ष बनले आहे.
पुरवठ्याच्या बाजूने, कार्यालयीन कामांची पूर्तता वाढली आहे, 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत 5.4 दशलक्ष चौरस फूट पोहोचली, जी वार्षिक वाढीच्या 63% आहे. पूर्ण वर्षाच्या कामांची पूर्तता 14.2 दशलक्ष चौरस फूट झाली, जी वार्षिक वाढीच्या 148% आहे आणि विक्रमी वार्षिक पुरवठ्यातील सर्वाधिक वाढ आहे. परिणामी, रिक्त जागा 145 बेसिस पॉइंट्सने वाढून 13.9% झाल्या, जरी ती राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा कमी राहिली आहे आणि मागणीत कोणतीही घट झाल्याचे संकेत देत नाही.
पुणे ऑफिस मार्केट सारांश
पॅरामीटर
2025
2025
बदल (वर्ष-दर-वर्ष)
H2 2025
H2 2025
बदल (वर्ष-दर-वर्ष)
मध्ये पूर्णता
एमएन चौरस फूट
14.2
148%
5.4
63%
मधील व्यवहार
एमएन चौरस फूट
10.8
36%
5.7
60%
सरासरी व्यवहार केलेले भाडे
₹/ चौरस फूट/महिना मध्ये
78
1%
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
या वर्षी मोठ्या एंटरप्राइझ आदेश, सातत्यपूर्ण जीसीसी विस्तार आणि तृतीय-पक्ष आयटी/आयटीईएस मागणीत तीव्र वाढ यामुळे भाडेपट्टा क्रियाकलाप चालना मिळाली. खरं तर, 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत तृतीय-पक्ष आयटी/आयटीईएस कंपन्या सर्वात मोठ्या ऑक्युपियर सेगमेंट म्हणून उदयास आल्या, ज्या एकूण भाडेपट्ट्याच्या 31% होत्या, जे एका वर्षापूर्वीच्या 11% पेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त होते. जीसीसी 27% वाट्यासह मागणीचा एक प्रमुख आधारस्तंभ राहिले, तर फ्लेक्स स्पेस ऑपरेटर्सनी 21% वाटा दिला, जो एंटरप्राइझ-समर्थित आवश्यकतांनुसार समर्थित होता.
व्यवहारांचे अंतिम वापर विभाजन
स्रोत: नाइट फ्रँक संशोधन
भौगोलिक दृष्टिकोनातून, परिधीय बिझनेस डिस्ट्रिक्ट (PBD) ईस्टने भाडेपट्टीतील (leasing) कामगिरीवर प्रमुख आघाडी घेतली, H2 2025 मधील एकूण व्यवहारांपैकी 46.6% याचे वाटप PBD ईस्टमध्ये झाले, ज्यामध्ये खाराडी आणि मुंधवा येथील मोठ्या व्यवहारांचा समावेश होता. SBD वेस्टमध्येही मजबूत पुनरुत्थान दिसून आले, त्याचा वाटा 27.3% वर पोहोचला, जे बानेर, बालेवाडी आणि आंध्रीमधील क्रियाकलापांमुळे झाले. हा बदल दर्शवतो की भाडेकरूंना अशा ठिकाणी प्राधान्य आहे जिथे स्केलेबल फ्लोर प्लेट्स, आधुनिक पायाभूत सुविधा आणि स्पर्धात्मक भाडे उपलब्ध आहेत.
पी विलास, नॅशनल डायरेक्टर – आक्युपायर स्ट्रॅटेजी आणि सोल्यूशन्स, इंडस्ट्रियल आणि लॉजिस्टिक्स, कॅपिटल मार्केट्स, आणि शाखा प्रमुख (पुणे), नाइट फ्रँक इंडिया यांनी सांगितले: “2025 हे पुण्याच्या कार्यालय मार्केटसाठी एक महत्वाचे वर्ष ठरले आहे. GCCs आणि तृतीय पक्ष IT/ITeS कंपन्यांनी नेतृत्व केलेल्या मजबूत लीजिंग गतीमुळे शहराची मोठ्या महानगरांऐवजी स्केलेबल आणि खर्च-कमी पर्याय म्हणून वाढती भूमिका अधोरेखित होते. जरी पुरवठा वाढलेला असला तरी, मागणीची खोली आणि आक्युपायरची निष्ठा कायम आहे, ज्यामुळे पुणे दीर्घकालीन धोरणात्मक कार्यालय गंतव्यस्थान म्हणून आकर्षक राहते.”
निवासी बाजार अपडेट: जुलै – डिसेंबर 2025
दुसरीकडे, पुण्यातील निवासी बाजारपेठेने 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत एकत्रितीकरणाच्या टप्प्यात प्रवेश केला, ज्यामध्ये अनेक वर्षे महामारीनंतरची मजबूत वाढ झाली. 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत घरांची विक्री किंचित कमी झाली, ती 5% वार्षिक घटून 26,552 युनिट्सवर आली, तर पूर्ण वर्षाची विक्री 50,881 युनिट्सवर राहिली, जी 3% वार्षिक घट दर्शवते. तथापि, वाढत्या किमतींमध्ये निवडकतेत वाढ झाल्याने खरेदीदारांची मागणी मुख्यत्वे अंतिम वापरकर्त्यांद्वारे चालविली गेली.
नवीन निवासी इमारतींच्या लाँचमध्येही घट झाली, 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत 29,559 युनिट्स लाँच झाले, जे वार्षिक तुलनेत 6% कमी आहे. संपूर्ण वर्षासाठी, लाँच 56,118 युनिट्सवर राहिले, जे पुन्हा 6% वार्षिक घट दर्शवते, कारण विकासकांनी आक्रमक विस्तारापेक्षा सिद्ध सूक्ष्म-बाजारांना प्राधान्य देत शिस्तबद्ध आणि कॉरिडॉर-केंद्रित लाँच धोरण स्वीकारणे सुरू ठेवले.
पुणे निवासी बाजार सारांश
पॅरामीटर
2025
2025
बदल (वर्ष-दर-वर्ष)
H2 2025
H2 2025
बदल (वर्ष-दर-वर्ष)
लाँच (गृहनिर्माण युनिट्स)
56,118
-6%
29,559
-6%
विक्री (गृहनिर्माण युनिट्स)
50,881
-3%
26,552
-5%
सरासरी किंमत ₹/ चौरस फूट मध्ये
₹ 5,016
5%
–
–
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
आकारमानात घट झाली असली तरी, निवासी घरांच्या किमतींमध्ये वाढ होत राहिली, 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत सरासरी 5% वाढ होऊन ते प्रति चौरस फूट 5,016 रुपये झाले. पश्चिम आणि पूर्व पुण्यात, विशेषतः बाणेर, वाकड, हिंजवडी, खराडी आणि हडपसर येथे, प्रमुख रोजगार केंद्रे आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या जवळ असल्याने, सतत मागणीमुळे किमतीत वाढ झाली.
विभाग देखील सर्वात सक्रिय म्हणून उदयास आला, जो 2025 च्या दुसऱ्या सहामाहीत निवासी विक्रीच्या 46% होता, त्यानंतर 10-20 दशलक्ष रुपयांचा विभाग 24% होता, ज्यामुळे जास्त तिकिट आकाराच्या घरांना खरेदीदारांची वाढती स्वीकृती अधोरेखित झाली. याउलट, 5 दशलक्ष रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या घरांचा वाटा 23% पर्यंत घसरला, ज्यामुळे खरेदीदारांच्या पसंतींमध्ये स्पष्ट बदल दिसून आला.
पुण्यातील तिकिटांच्या आकाराची विक्रीची तुलना
स्रोत: नाइट फ्रँक रिसर्च
2025 मध्ये न विकलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये वाढ होऊन ती 51,653 युनिट्स झाली, जी वार्षिक तुलनेत 11% जास्त आहे. तथापि, क्वार्टर-टू-सेल (QTS) रेशो 4.0 तिमाहींवर आरामदायी राहिला, तर न विकलेल्या इन्व्हेंटरीचे सरासरी वय 11.7 तिमाही होते, जे दर्शवते की बहुतेक स्टॉक तुलनेने ताजे आणि विक्रीयोग्य आहे.
पी विलास, राष्ट्रीय संचालक – ऑक्युपायर स्ट्रॅटेजी आणि सोल्युशन्स, इंडस्ट्रियल अँड लॉजिस्टिक्स, कॅपिटल मार्केट्स आणि शाखा प्रमुख (पुणे), नाईट फ्रँक इंडिया म्हणाले, “पुण्याची निवासी बाजारपेठ स्पष्टपणे पुनर्संचयित होत आहे. अनेक वर्षांच्या मजबूत कालावधीनंतर घरांचे प्रमाण कमी झाले असले तरी, चांगल्या प्रकारे जोडलेल्या सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये किंमत स्थिरता आणि अंतिम वापरकर्त्यांची मागणी सतत बाजारपेठेवर प्रभाव पाडत आहे. मध्यम आणि प्रीमियम तिकिट घरांचे वाढते वर्चस्व हे खरेदीदारांच्या विकसित होत असलेल्या आकांक्षांना प्रतिबिंबित करते, ज्याला स्थिर रोजगार वाढ आणि मोठ्या महानगरांपेक्षा पुण्याचा अंतर्निहित परवडणारा फायदा यांचा पाठिंबा आहे.”
~शेवट~
नाइट फ्रँक बद्दल:
नाईट फ्रँक एलएलपी ही एक आघाडीची स्वतंत्र, जागतिक मालमत्ता सल्लागार कंपनी आहे. लंडनमध्ये मुख्यालय असलेल्या नाईट फ्रँकचे 50 हून अधिक प्रदेशांमध्ये 740 हून अधिक कार्यालये असलेले 27,000 हून अधिक लोक आहेत. हा समूह वैयक्तिक मालक आणि खरेदीदारांपासून ते प्रमुख विकासक, गुंतवणूकदार आणि कॉर्पोरेट भाडेकरूंपर्यंतच्या ग्राहकांना सल्ला देतो. कंपनीबद्दल अधिक माहितीसाठी, कृपया www.knightfrank.com ला भेट द्या.
नाईट फ्रँक इंडियाचे मुख्यालय मुंबई येथे आहे आणि बंगळुरू, दिल्ली, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता आणि अहमदाबाद येथे 1, 900 हून अधिक तज्ञ आहेत. मजबूत संशोधन आणि विश्लेषणाद्वारे समर्थित, आमचे तज्ञ सल्लागार, मूल्यांकन आणि सल्लागार, व्यवहार (निवासी, व्यावसायिक, किरकोळ, आदरातिथ्य, जमीन आणि राजधानी), सुविधा व्यवस्थापन आणि प्रकल्प व्यवस्थापन यासारख्या रिअल इस्टे
ट सेवांची विस्तृत श्रेणी देतात. अधिक माहितीसाठी, www.knightfrank.co.in ला भेट द्या.
