पुणे, 31 मार्च 2026: उच्च मध्यम वर्गीय तसेच मध्यम वर्गीय ग्राहकांकडून मिळणाऱ्या चांगल्या प्रतिसादामुळे गेल्या आर्थिक वर्ष २०२५ मध्ये पुण्याच्या निवासी बाजारपेठेत स्थिरता कायम होती.गेल्या पाच वर्षांत घरांच्या किंमतीत वार्षिक आधारावर ३.९ टक्क्यांची वाढ झाल्याचे क्रेडाई लिआसिस फोराज (CREDAI–Liases Foras) च्या सर्वेक्षण अहवालात नमूद करण्यात आले आहे.
उपलब्ध आकडेवारीनुसार, शैक्षणिक आणि आयटी हब म्हणून पुण्याची मजबूत स्थिती असून, शहर ईज ऑफ लिव्हिंग इंडेक्समध्ये पुणे शहर दुसऱ्या क्रमांकावर आहे. पिंपरी चिंचवड भागातील मध्यम वर्गीय गटांतील अंदाजे १ कोटी ते १.५ कोटी मूल्यांच्या घरांना मागणी सर्वाधिक होती. या कॅटेगरीमध्ये अंदाजे ७ हजार १२३ यूनिट्सची विक्री झाली. तर ७५ लाख ते १ कोटी मूल्यांच्या अंदाजे ६५३० घरे विकली आणि अंदाजे ५० लाख ते ७५ लाख मूल्यांच्या अंदाजे ६ हजार ३८२ घरे गेल्या आर्थिक वर्षात विकल्याची नोंद आहे. याचाच, अर्थ उच्च मध्यम वर्गीय तसेच प्रिमियम श्रेणीतील २ बीएचके आणि ३ बीचके घरांना मागणीत वाढ निर्माण होत आहे. तर दुसरीकडे अतिउच्चभ्रू निवासी प्रकल्पांमधील मागणी कमी झाली आहे, असा निष्कर्ष अहवालात नोंदवण्यात आला आहे.
पुरवठ्याच्या दृष्टीने पुण्यातील ८३० विकसकांकडून अंदाजे ११७८ निवासी प्रकल्प उभे केले आहेत. यात १९ महिन्यांच्या इन्व्हेंटरी आहे. या प्रकल्पातील घरांच्या विक्रीचा वेग अंदाजे २.९५ टक्के आहे. पिंपरी-चिंचवडमध्ये 818 डेव्हलपर्सकडून 1,053 प्रोजेक्ट्स असून 15 महिन्यांची इन्व्हेंटरी आणि किंचित जास्त विक्री वेग 3.01% नोंदवला गेला आहे, जो मध्यम उत्पन्न वर्ग-प्रेरित उप-बाजारात तुलनेने जलद विक्री दर्शवतो. दोन्ही बाजारांमध्ये न विकलेल्या इन्व्हेंटरीचे बहुसंख्य प्रमाण ₹50 लाख–₹75 लाख सेगमेंटमध्ये आहे, त्यानंतर ₹75 लाख–₹1 कोटी आणि ₹1 कोटी–₹1.5 कोटी या ब्रॅकेट्समध्ये आहे, जे सर्वाधिक सक्रिय मागणी असलेल्या सेगमेंटमध्ये पुरवठा वाढ दाखवते.
पुणे शहरात अपर-मिड आणि प्रीमियम जवळच्या हाऊसिंगमध्ये मजबूत मागणी आहे, तिथे पिंपरी-चिंचवड हे वॉल्यूम-ड्रिव्हन मध्यम उत्पन्न बाजार म्हणून उभे राहिले आहे, जे पुणे प्रदेशातील द्विगुण मागणीचे प्रतिमान दर्शवते. अहवालात या संतुलित वाढीचे श्रेय पुण्याच्या मजबूत शहरी मूलभूत सुविधा, आयटी इकोसिस्टम, शैक्षणिक संस्था आणि विस्तारशील पायाभूत सुविधा यांना दिले आहे, ज्यामुळे विविध सेगमेंटमध्ये ग्राहकांची सातत्यपूर्ण मागणी टिकून राहते.
पुरवठ्याच्या दृष्टीने, पुणे शहरात 830 डेव्हलपर्सकडून 1,178 प्रोजेक्ट्स आहेत, ज्यात 19 महिन्यांची इन्व्हेंटरी आणि 2.95% विक्री वेग आहे.
